先日は海老名市・綾瀬市・座間市の空き家管理にお伺いしました。
一見きれいに見えるお住まいでも、室内を確認してみると
結露の跡やカビの発生が見られるケースがあります。

冬場は室内環境が大きく変化し、知らないうちに劣化が進んでいることが
あります。

今回の空き家で最初に目についたのが、北側の部屋の窓周りでした。
窓ガラス自体は割れもなく、見た目はきれいな状態でしたが、サッシの下部には
結露が乾いたような跡が残っており、触ってみるとわずかに湿気を
感じました。

特に冬は
・日中と夜間の温度差
・換気不足
が重なり、窓周りに結露が発生しやすくなります。
この状態が続くと、サッシ周辺にカビが発生し、やがては窓枠や壁紙の劣化に
つながってしまいます。

結露自体は一時的な現象ですが、問題なのは放置してしまうことです。
窓や壁に付着した水分をそのままにしておくと、カビが発生しやすくなります。
カビは、湿気・温度・栄養（ホコリなど）の条件がそろうことで繁殖します。
空き家は掃除の頻度も少なくなりがちで、知らないうちにカビにとって非常に
住みやすい環境が整ってしまうのです。

また、空き家で発生したカビは、見た目が悪くなるだけではありません。
・壁紙（クロス）の変色や剥がれ
・木部の腐食
・独特なカビ臭の発生
・建物全体の劣化スピードが早まる
といった問題につながります。

結露・カビ対策で最も重要なのが、定期的な換気です。
人が住んでいない空き家でも、月に１回程度は窓を開け、空気を入れ替えることが
理想です。

結露やカビは、目に見えない場所から静かに進行します。
だからこそ、定期的な管理と点検が空き家の資産価値を守ることに繋がります。

空き家を「ただ所有しているだけ」ではなく、
良い状態を維持するという意識をもつことが、将来の安心につながるのでは
ないでしょうか。