雨漏りが起きやすい空き家の特徴とは？梅雨前に点検しておきたい7つのポイント

2025.06.08

梅雨の季節が近づくと、多くの空き家で増えてくるのが「雨漏り」や「雨樋の詰まり」
といったトラブルです。

普段人の出入りがない空き家は、こうしたトラブルに気づきにくく、気づいたときには
被害が深刻化しているケースがすくなくありません。
この記事では、雨漏りが起きやすい空き家の特徴と、梅雨前に点検しておきたい
７つのポイントをご紹介します。

空き家の雨漏り・湿気対策の重要性

梅雨の時期は雨量が多く、湿度も高いため、空き家にとっては特に注意が必要です。
雨漏りは建物の構造を腐らせ、湿気はカビの発生を促します。

これらは、建物の劣化を早めるだけでなく、シロアリなどの害虫を呼び込む原因にも
なります。
空き家は換気が不十分になりがちなので、
湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい環境になります。
カビはアレルギーの原因となるだけでなく、建物を腐食させる原因にもなります。

これらのリスクを避けるため、梅雨時期の空き家の管理は非常に重要です。
定期的な点検や対策を行い、空き家を良好な状態に保ちましょう。
特に築年数が経過している空き家は、より注意が必要です。

雨漏りが起きやすい空き家の特徴とは…？

空き家は一般的な住宅に比べて、以下のようなリスクを抱えています。

屋根が外壁の劣化が進行している

定期的なメンテナンスがされていない空き家では、屋根瓦のズレや割れ・
外壁のひび割れなど放置されやすく、そこから水が侵入しやすくなります。

室内の異常に気付きにくい

誰も住んでいない空き家では、雨漏りによりシミ・カビ・腐食などが長期間放置されてしまい、
建物の劣化が進みやすくなります。

雨樋が詰まりやすい

落ち葉やゴミがたまり雨樋が詰まると、雨水があふれて外壁や基礎部分に水が流れ込み
やすくなり、雨漏りや構造の腐食を引き起こす可能性があります。

放置するとどうなる？知られざるリスク

小さな雨漏りでも放置すると、次のような深刻な被害につながることがあります。

・柱や床の腐食→　シロアリの被害、建物の構造に影響
・壁材、天井材の劣化→　修繕費が高額に
・カビの繁殖→　衛生面や健康面への影響
・資産価値の低下→　売却や相続の際に不利になる可能性

放置すればするほど修繕費用も被害も拡大するため、早期の発見と
対処が重要です。

梅雨本番に入る前に行いたい！空き家の点検ポイント

雨漏りや湿気対策の基本は、原因を特定し適切に対処することです。

チェック場所	チェックポイント
屋根の状態	割れ・ズレ・破損がなないか
天井のシミ・カビ	雨漏りの初期症状がないか
雨樋の詰まり	落ち葉、泥、ごみの堆積はないか
外壁のひび割れ	雨水が侵入しそうな隙間はないか
室内の湿気・カビ臭	換気が不十分ではないか
雨の日の水はけ状況	雨水が敷地内に溜まっていないか
基礎廻りの水たまり	排水経路がふふさがっていないか

DIYでできる空き家の梅雨対策

室内の徹底換気と除湿

窓を開けて定期的に換気を行い、空気の循環を促しましょう。
除湿機・除湿剤を活用するのも効果的です。
特に押し入れやクローゼットなど湿気がこもりやすい場所は念入りに対策しましょう。

換気を行う際は、対角線上にある窓を2箇所以上開けると、空気の流れがスムーズに
なります。雨の日や湿度の高い日は、換気扇や除湿機を積極的に活用しましょう。

除湿剤は押し入れやクローゼットなど、狭い場所の湿気対策に有効です。
また、換気扇やサーキュレーターを併用することで、空気の循環を促進し、
湿気を効果的に排出することができます。