空き家管理は所有者にとって、大きな負担になります。
特に遠方に住んでいる場合や、忙しい日々を送っている場合は、管理が行き届かないことも
あります。この記事では特に不動産業者に空き家管理を依頼するメリットと注意点などを
見ていきましょう。
空き家管理が必要な理由
空き家管理が必要なのはなぜ?
空き家は資産価値を保つために管理が不可欠
空き家を放置していると、様々な問題が発生し、資産価値が大きく下がるリスクがあります。
例えば、風雨による劣化や、シロアリなどの害虫による被害、さらには空き巣などの
犯罪のターゲットになりやすくなります。
空き家が劣化すればするほど、修繕にかかるコストが増大し、将来の売却や賃貸が難しくなります。

空き家の安全性と防犯対策を強化
空き家は周囲からの視線が少なく、防犯対策が不十分な場合、犯罪の温床になりやすいと
いわれています。不法侵入などのリスクが高まることはもちろん、放火や不法投棄と
いった社会問題を引き起こす原因にもなり得ます。適切な管理を行うことで、空き家の
安全性を高めることが出来ます。

空き家が地域社会に与える影響
空き家は、地域に与える影響が少なくありません。特に放置された空き家は景観を損ない、
周辺の美観や住環境を悪化させる原因となります。ゴミの不法投棄や害虫の発生源となる
こともあり、衛生面での問題も懸念されます。これに加えて、空き家は防犯上のリスクを高める
要因になり得ます。地震や火災などの災害時には、空き家が倒壊したり、火災の延焼源となる
可能性もあります。これにより、周辺の住民や地域全体の安全が脅かされることになります。
空き家を適切に管理することは、地域社会全体にとっても大きな利益をもたらします。
災害時のリスクの低減や地域の防災力を高めることにも繋がります。

空き家管理を不動産会社に依頼するメリット
専門知識と経験に基づく安心感
不動産会社は、空き家管理に関する豊富な専門知識と経験を持っており、空き家の状態や地域特性を
踏まえた適切な管理方法の提案ができます。例えば、定期的な巡回や清掃、必要なメンテナンス、
防犯対策などを専門的な視点で実施します。
また、賃貸や売却のアドバイスも行い、市場動向に応じた戦略を提供することが出来ます。
個人で行う場合、こうした対応は知識不足や手間がかかりがちです。不動産業者に依頼することで、
常に最適な状態で空き家を管理でき、長期的な価値を守ることが出来ます。

コストパフォーマンスと手間の削減
空き家管理には、時間や労力、そして費用が掛かります。
特に遠方に住んでいたり、仕事や家事で時間に追われる中、空き家管理に時間を割くのは
大きな負担になります。
管理を依頼する事は、管理業務を効率的に進められ、時間と労力を大幅に軽減できます。
また、不動産業者には様々な専門業者とのネットワークがあります。
必要に応じて適切な業者などの紹介をすることができるので安心して任せることが出来ます。
結果として、コストパフォーマンスが高まり負担も軽減できます。

適切な管理とトラブル対応
空き家管理において【火災】【不法投棄】【盗難】【不法侵入】【隣家とのトラブル】など、
様々なリスクが考えられます。
空き家は犯罪のターゲットになりやすいので防犯対策も重要です。
不法侵入や火災などのトラブルは、適切な管理が行われていない空き家で起こりやすいものです。
ご自身で管理している場合、何かあった時の相談先があるというのは『安心感』に繋がります。
定期的な巡回や点検を通じてこれらのリスクを最小限に抑え、不安なく大切な資産を守ることが
出来ます。

資産価値の維持と将来的な活用
空き家は放置していると急速に劣化し、その資産価値は低下します。
管理を依頼することで、定期的な巡回やメンテナンスがおこなわれ、建物の劣化を
防ぐことが出来ます。
不動産会社は市場動向を把握しており、将来的な売却や賃貸に向けて適切なアドバイスを
提供することが出来ます。
資産価値の維持に加えて、将来的な活用性を広げるためにも不動産会社の空き家管理サービスは非常
有効です。
不動産会社の選び方
空き家を管理するためには、信頼できる空き家管理を行っている不動産会社を選ぶことが
非常に重要です。
適切な業者を選ぶことで空き家の状態を最適に保ち、問題を未然に防ぐことが出来ます。
ここでは不動作会社で空き家管理サービスを依頼するにあたって、重要なポイントを具体的に
紹介します。
サービス内容の比較
空き家管理サービスを選ぶ際には、業者が提供する具体的なサービス内容を比較することが
最も基本的で重要なステップです。業者によって提供されるサービス内容や頻度が大きく
異なるため、各サービス内容をしっかり確認しましょう
まず各業者が提供する「基本的な管理項目」を把握することが重要です。
【定期巡回】【建物の点検】【清掃サービス】【庭の手入れ】などがあります。
また、防犯対策や緊急時の対応(水漏れ・火災・破損など)も重要な要素です。

各業者がどの程度までこれらのサービスをカバーしているかを調べ、実際の管理内容を
具体的に把握することが重要です。
さらにサービスの頻度も確認しましょう。例えば巡回が月1回なのか、週に1回なのか、
あるいは、緊急時対応があるのか、定期的な点検は年何回行われているのかといった事を
比較しましょう。自分の空き家の状況に応じて頻度や内容が合致している業者を
選ぶことが大切です。
また、担当者の対応や業者の信頼性も見逃せません。
対応が丁寧で、何か問題が発生した際に迅速に対応してくれる業者を選びましょう。
担当者が不安に感じるような対応している業者では、長期的に管理を任せるのが
不安になることもあります。信頼性の高い業者を選ぶために、会社の実績や口コミ、
過去の事例などをしっかり調査することをお勧めします。


料金プランの確認
料金体系は、空き家管理を依頼する際に最も気になる点の1つです。
不動産会社によって料金の設定方法が異なります。料金の内容としては以下のようなものが
あります。

・基本料金 : 月額料金や年間契約の基本料金が設定されている事が一般的です。
・巡回料金 : 定期的な巡回が含まれているか、別途料金が発生するかを確認しましょう。
・トラブル対応料金 : 緊急対応が発生した場合、追加料金がかかることがあるため、
事前に確認しておくことが重要です。
また、契約期間や解約条件についても確認が必要です。
例えば、最初の契約期間が1年で途中解約する場合、違約金が発生するのか、契約更新の際に
料金が変動するのか。といった点も理解しておきましょう。
さらに各業者の料金が自分の予算に合っているかどうかをチェックしましょう。
料金が安いからといって必ずしも質が低いわけではありませんが、安すぎる業者はサービス内容が
不足している場合もあるため、コストパフォーマンスを重視することが重要です。

実際の利用者の声を参考にする
空き家管理サービスを選ぶ際、実際にサービスを利用した人の口コミやレビューを参考にすることは
非常に有効です。口コミやレビューは、【サービス内容】や【信頼性】【対応の質】などについて、
第三者の視点で評価されているため、選択の際、参考になります。
利用者が実際に感じた利点や問題点を把握することができ、サービスの質を実際の体験談から
知ることができます。
また、周囲に空き家管理を利用している人がいれば、実際に経験者から直接話を聞くのも
1つの方法です。質問を通じて具体的なサービス内容や料金、対応について詳しく知ることが出来ます。
特に、実際のトラブル対応事例や問題解決の方法については、他の人の体験を参考にすることが
非常に有益です。

契約内容とアフターサービスの確認
契約を結ぶ前に、契約内容の詳細を十分に確認しましょう。
契約書に記載された内容に不明点がないかを確認し、もし不安があれば事前に確認をして
解消しておくことが大切です。
また、アフターサービスについても確認しておくと良いでしょう。
例えば、緊急時の対応や、定期的なフィードバック、報告体制が整っているか、
サービスの保証内容についても確認しておきましょう。
サービスが期待通りでなかった場合、どのように対応してもらえるのかなどを確認することは、
安心した契約を結ぶためには必要です。


空き家を活用する
空き家をそのまま所有しているだけでは、毎年の固定資産税や維持管理費がかかり、経済的な負担と
なることが少なくありません。空き家の所有者にとってこの負担を軽減し、さらに収入源に替える
方法を検討するなど、空き家を有効活用することが重要です。
不動産業者であれば、売買・貸借などは専門分野になります。
様々な方法で空き家の価値を最大限に引き出すことが可能です。
賃貸や売却の選択肢を検討する
空き家を有効活用する最も基本的な方法として、賃貸や売却が挙げられます。

空き家を賃貸物件として活用する場合、まず不動産業者に相談して、物件の状況をチェックして
もらいましょう。リフォームや修繕が必要な場合、予算に応じた改修を行い、快適な居住空間
を提供することが大切です。
また、適切な賃料設定を行うためには、近隣の賃貸物件との比較や市場調査がかかせません。
入居者募集や契約手続きは不動産業者に任せることが出来ます。


空き家を売却する場合は、まず不動産業者に査定を依頼し、現在の市場価格を把握しましょう。
地域によっては空き家の需要が高まっているエリアもあり、売却に有利なタイミングを見極める
ことが求められます。売却方法としては、一般的な不動産仲介のほか、オークションや
不動産買取業者に依頼する方法もあります。自身のニーズに応じて最適な売却方法を
選択することが大切です。

空き家を活用した新しい事業や施設
近年、空き家を単なる住居としてではなく、さまざまなビジネスや地域活性化の拠点として
活用する事例が増えています。空き家の用途変更には、地域の特性や需要に合った活用方法
を選ぶことが成功のカギとなります。
不動産業者に相談することで、最適な活用方法を見つけることが出来ます。
たとえば、空き家をシェアハウスに改修することで、複数人で共同生活を送りながら
生活費を分担することができ、また若年層や単身赴任者などの特定のニーズに
応えた住居を提供できます。
また、コワーキングスペースとして活用すれば、フリーランスや起業家の集まりの場
として、多くの人々に利用される可能性があります。
空き家をオフィスとして使用することで、地元のビジネスマンや起業家の活躍の場を
提供する事も可能です。

空き家を地域住民が集まるイベントスペースやコミュニティセンターに転用することで
地域社会の貢献することもできます。
地域の行事や催し物を開催する場所として提供することで、住民同士の
コミュニケーションを促進し、地域に住む人々がつながりを持つことが出来ます。
更に、空き家の有効活用は、個々の所有者にとってだけではなく、地域全体にとっても
大きなメリットがあります。
たとえば、空き家を改修して飲食店や小売店にすることで、地域に新たな消費活動を生み出す
ことで、地域に賑わいをもたらすことが出来ます。
空き家の活用は、地域社会全体にとって、大きなメリットをもたらす可能性を秘めてます。
まとめ
空き家管理を不動産業者に任せることはメリット多いです。
空き家管理は放置すると様々な問題が発生します。適切な管理を行い、資産価値を維持するためにも
専門知識を持ったスタッフが効率的かつ効果的に管理を行ってくれます。
また、空き家の売却を検討されている場合、不動産業者であれば価格や売却方法等の提案ができます。
当社は不動産会社が運営している空き家の管理会社となりますので、
管理から活用方法の提案・売却までトータルサポートを提案することが出来ます。
お客様にとって最適な解決方法を提案し、空き家を有効活用するお手伝いをさせて頂きます。
